济南二手房交易税费分类及介绍？二手房交易流程繁琐，不仅包括一系列手续和合同，还包括国家规定的二手房交易税费的计算和缴纳。所以，有兴趣购买二手房的朋友，有必要提前掌握一些相关的专业信息。然后，我们一起来学习一下济南和小编二手房交易税费的一些文字和图片。我们将详细介绍济南二手房交易税的分类和济南二手房交易税的介绍。

　　一、济南二手房交易税分类

　　一般来说，二手房交易的税费如下:

　　一、买方应纳税额:1。契税:房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%，第一套房)2。交易费:3元/平米3。测绘费:根据各区具体规定4。权属登记费和取证费:一般在200元。

　　二、卖方应缴纳的税费:1。交易费:3元/平米2。营业税:差额*5.5%(房产证不满5年的)3。个人所得税:房产交易利润部分的20%(房产证全)。5年且唯一的住房可以免除

　　二、济南二手房交易税出台

　　1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。

　　一般情况下，购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收;第二次购买是3%，不考虑面积。

　　2.营业税(由买方支付)

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

　　个人购买普通住宅5年以上(含5年)对外销售免征营业税。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。

　　转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

　　对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

　　个人销售或购买房屋暂免印花税。

　　二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　5.土地增值税:

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　以上，我们详细介绍了济南二手房交易税的四个方面，即济南二手房交易税的分类和济南二手房交易税的开征。通过介绍，我们知道济南二手房交易税费主要分为五项，包括个人所得税和土地增值税等。税费的计算方法和实际应缴纳的金额会根据具体情况而有所不同，要综合考虑。