随着武汉房价的飙升，消费者开始关注二手房。由于二手房受到买家宝青睐，买家在购买二手房后如何装修是一个重要的问题。但是，装修二手房需要注意什么？如何选择装修公司？二手房装修合同怎么签？二手房装修流程有哪些？看看这篇文章，可能对你有帮助。

　　武汉二手房装修策略详解

　　武汉二手房装修策略详解

　　一、武汉二手房装修需要注意什么

　　1、寻找合适的装修公司或个体装修人员。由于大部分二手房已经被原业主占用了一段时间，有些已经很旧了，装修比普通的要困难。这种情况下，建议选择更专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都是旧的，有些二手房只需要简单的装修就可以入住，选择个人装修人员就可以完成。

　　2.拆迁清理:二手房装修的第一道工序是拆除一些原有的装修内容，如门窗、原有的墙面、地面等。装修前最好确定哪些可以保留，哪些部分可以保留，这样可以节省装修的时间和成本。

　　3.水电改造:在这个过程中，很多买二手房的人会觉得没必要改造。其实因为二手房可能建了很多年，线路老化，不能满足现在的需求。水管也是一样，基本上需要重新铺设。

　　4.墙面处理和地砖铺设:一般先处理墙面，再铺设地砖。这是因为如果先铺地砖，处理墙面时地砖可能会被污染。

　　5.安装:地砖铺好后，即可安装门和通道。一般门的制作需要15天左右，所以根据这个时间提前决定。最后，安装灯具、面板和卫生洁具。

　　二、武汉二手房装修合同怎么签

　　我们在签订二手房装修合同时，为了解决事后装修纠纷，在签订二手房装修合同时，除了正规合同约定的内容外，最好明确以下几个方面:

　　1.明确规定装修材料的品牌和质量名称，避免在合同中使用“名牌”、“优质”等模糊字眼。

　　2.明确规定预算与结算的浮动比例。在实践中，许多装修公司低估了工程量和材料消耗，导致结算时大量费用超出预算，引发纠纷。因此，我们应该在合同中明确规定预算和结算的浮动比例。

　　3、明确约定拆除哪个范围，不能拆除哪个范围。二手房装修和新房装修的区别在于，买家会考虑实际情况有选择地去除房屋原有的装修内容，所以最好在合同中明确应该去除哪些装修内容，以免发生纠纷。

　　4、明确验收及验收时间等具体事项。合同约定装饰工程未验收或不能验收的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)负责返工和延期交付。

　　注意:其实不管是老房子还是二手房，只要装修，都是一个比较棘手的问题。涉及到房间重新布局、给排水、采暖、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等多个方面。但如果掌握主要因素，保持技术水准，通过装修的手段弥补老房子的不足，就能达到变旧为新的效果。

　　三、武汉二手房装修流程

　　隐蔽工程

　　供水、空调节、吊顶通风等各种设施的管道、线路、设备是否经过严密性、电绝缘性、电阻性试验，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否经过防火阻燃处理等。属于“隐蔽工程”范围，首次安装后不能检查。业内人士建议，旧房改造时，重新开放这些部分是一个很好的机会，业主必须严格检查和清除过去留下的“隐蔽工程”。

　　拆除工程

　　地砖、厨卫墙砖拆除。由于厨卫墙砖在拆除时必须破坏防水层，所以墙面抹灰后需要重新做防水。厨房防水时，20-30cm左右卷起，卫生间防水时，180cm左右卷起，同时必须做24小时闭水试验。只能拆除非承重墙。如果老房子门窗中的老化木材特性发生变化，就必须拆除重做。

　　结构重建项目

　　结构改造工程必须注意。严禁拆除承重墙和平衡墙，严禁在承重墙上切割门窗。同时，检查口必须留在厨房和卫生间进行维护。

　　航道改造

　　检查原有的上下水路和供热管道有无腐蚀和老化，更换不合格的管道。这里需要强调的是，如果要改变原房屋中暖气片的位置，必须征得物业管理部门或当地社区房屋管理处的同意。标准是在所有水暖改造后进行打压试验，确保管道合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、违章拆除。

　　电路重构

　　很多老房子都有老化的线路(经常用铝线)，违章布线，设计容量不足。旧房改造后，需要实现三路供电，即:照明、插座、空调节。

　　墙壁、地板和顶面的重建

　　应邀请专业人员对房屋进行实地调查，如墙壁、地板、天花板等是否有明显裂缝。，是否平整，有无脱落和起砂现象。如果墙灰抗粉化程度差，拆下来就更容易剥落剥落，很难修补，不符合贴大理石、砖的基本要求。因此，表层应彻底清除，然后用水泥砂浆进行地基处理，并分批刮耐水腻子，夯实地基。顶层还应考虑是否做保温层。

　　门窗翻新

　　如果出现以下问题，必须拆除重做:如果木门窗脱皮变形，说明木材本身已经发生变化，必须更换。另外，钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，不仅不安全，而且难以恢复。为了不影响使用效果，专家建议也要去除重做。

　　四、武汉二手房装修规划

　　1.老房子装修前必须做好总体规划。

　　2.房子布局不合理。怎么改造？大胆变革，不要受新房限制。但是承重墙改不了！厨房和浴室里所有有油漆的地方都必须被打碎。

　　3.旧物件可以充分利用，抵消砸墙的成本。

　　4.房子的新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高，只要能接受即可。

　　5.一定要做好充足的预算。

　　6.它比一栋新房子还贵。尤其是水、电、暖气、管道等隐蔽工程。

　　7.另外，不要太快付款。先检查验收，有售后问题，可以约束。

　　8.建议找信誉好的商家，建议承包水电的劳务和材料。

　　武汉二手房装修策略详解

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